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工商時報【黃欣】
近年來，國際巨頭紛紛搶灘大陸的主題樂園市場，即將於下月16日正式開幕的上海迪士尼，更是直接引爆主題樂園的熱潮。鎖定主題樂園帶來的區域發展商機，包括萬達在內等多家大型房企也陸續推出主題樂園計畫。不過業內人士分析，若是樂園的遊客體驗及服務未能全面升級，斥資龐大的遊樂公園反將成為房企沉重負擔。
上海迪士尼已開始試運營，並將於6月正式開業。上海迪士尼占地不僅是亞洲最大，從目前預售門票的火熱情況來看，預料也將成為大陸國內最賺錢的主題公園。市場預計今年上海迪士尼的遊客總數將可達千萬，隨著運營逐漸成熟，以後每年遊客量可望達到2,000至3,000萬人次。
事實上，除迪士尼外，國際巨頭近年也鎖定休閒遊憩商機，紛紛落腳大陸搶攻主題樂園市場。2015年元旦在浙江開業的「凱蒂貓家園」是大陸首個正版的遊樂園，從遊樂設施到園區內的飲食，隨處可見這隻全球知名的無嘴貓，可愛造型莫不讓粉絲瘋狂。
環球影城鎖定北京通州
此外，環球影城則鎖定北京通州，計畫建設大陸首個環球主題公園，預計2020年開業。世界排名第二的梅林娛樂集團，則趕搭迪士尼熱潮，在上海迪士尼小鎮上，打造了一家全球最大的樂高旗艦店，讓大陸消費者可親手體驗動手推積木的樂趣。
不讓國外企業專美於前，除早已涉足主題樂園的傳統品牌商，如華僑城、海昌等開始積極更新主題樂園項目，並與高科技結合，近年部分大型房企也開始搶入。
萬達旅遊產業便定下目標，計畫投資2,000億元人民幣（下同）在大陸各城市建設12個電影主題公園；預計2020年旅遊產業收入超過1,000億元，旅遊人次逾2億，成為全球最大的旅遊企業。世茂地產與夢工廠的合作項目也落地南京，其整體功能定位是集主題樂園、主題地產以及溼地遊樂於一體的城市特色功能板塊，預計2020年投入使用。
克而瑞研究中心高級分析師房玲指出，房企加碼主題樂園主要出於兩大方面的考慮：首先是全球主題樂園市場連續多年穩步發展，隨著大陸目標消費人群的崛起和主題樂園政策的開放，市場可望出現爆發增長。另一方面，主題樂園與地產聯動緊密，是房企拿地的途徑之一，若運作得當，「樂園＋地產」模式具備很廣前景。
以迪士尼來說，隨著樂園的開業，除了促進當地周邊相關產業發展外，房地產同樣受益明顯。房玲表示，前幾年落戶大嶼山的香港迪士尼，不僅帶動了周邊房市的交易，還大幅提升了周邊房屋租賃市場，房價亦水漲船高。
迪士尼 助漲周邊房價經典
迪士尼自2009年10月確定落戶上海後，區域價值隨之提升。相關資料顯示，2010年，上海迪士尼所屬的川沙房價上漲66％，高於上海全市上漲幅度16％和浦東新區上漲幅度36％。截至2015年底，相較於2009年房價，川沙上漲了132％，高於浦東新區的91％和上海全市的95％的房價上漲幅度，漲幅驚人。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，國內企業要做大做強主題樂園，需要深挖中國元素和背後的商機，更要改變傳統的運營模式。嚴躍進稱，大陸很多主題樂園都建在郊區地帶，人流導入較為困難，因此主題樂園應該盡量選擇地理位置優越的區位。
此外，國外企業都是採「旅遊＋文化」縱向深層次融合發展的商業模式，大陸則大多是「旅遊＋地產」的橫向組合模式，導致主題樂園的文化題材不突出，未能與傳媒、影視動畫遊戲等年輕人喜歡的文化產品形成立體CP值爆表化的產業鏈。
房玲也提醒，主題樂園投資大、運營難度高、回收期長，房企投資還需謹慎。而眾多房企奉為圭臬的「樂園＋地產」模式也有其局限性和適用範圍，對於房企而言，還是應該發揮投資開發優勢，強化運營能力，重視品牌的價值。
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