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沐浴時光袋裝組(香草)

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Soap-n-Scent草本造型手工皂-沐浴時光袋裝組(香草)



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(中央社記者韋樞台北16日電)近期國內不動產市場傳出看屋人氣回籠,房仲全聯會理事長林正雄認為,預估今年移轉量約 28萬棟,今年預售新屋推案約剩 8000到9000億元,較去年少3成,反有助今明不可錯過兩年去化餘屋。

林正雄表示,過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟,但這幾年打房下來,推估剛性需求約減少13萬棟,去年雖移轉棟數驚險守住29.4萬棟,但有不少是因實價課稅上路,提前在去年底轉移,預估今年移轉棟數僅約28萬棟水準。

林正雄進一步指出,目前市場空屋量仍有約 100萬戶,但這 100萬戶空屋不是建商沒賣掉,而是有人可能持有多戶,去年 3月起房地產景氣真正出現下滑,推估去年全年新屋銷售率約4成。

他表示,去年預售新屋總推案量約 1.2兆元(約7萬戶),去年至今未售出或興建中約4萬戶,預料今年預售新屋推案量特價僅8000億元到9000億元,較去年減少約 3成,但推案量減少是健康的,有助今明兩年去化餘屋。

至於房價未來是否仍會持續下修,林正雄表示,房地產是成熟產業,70多家上市櫃建商近2年淨利率約17%到18%,太多產業成本堆疊 (人工、原料),土地不是期貨,建商買土地推案是現貨,土地隨時處在高峰,從買土地、過戶、規劃請照、銷售期、興建,淨利率 17%到18% 要花費 4年時間才能完工入帳,等於每年淨利率約4.5%。

他說,實價登錄後,建商先前每坪賣50萬元,現在若賣48萬元,將無法向舊客戶交待,寧可撐住並改用送裝潢、家電以及輕鬆付款方案代替。

林正雄說,現在建商讓利優惠的概念是,池塘大魚已被捉走,當市場還有餘屋量時,建商願意撈小魚,小魚原本是要等明年才會長大,但因景氣尚未明顯好轉,所以提早將明年才可捉的魚藉由讓利而現在就捉。

他認為,新政府上台、金融限縮解除、景氣慢慢回溫、房市基期也低,現在是建商願意寬鬆條件賣屋,配合客戶購屋條件,將是最好挑選優惠房子的時機。1050516

中國時報【林欣誼╱台北報導】

出版業如何融合文化與商業邏輯?台灣閱讀率年年下降,但每年出版高達4萬多種新書、人均新書出版量位居世界第二,成因是什麼?李令儀費時10年完成調查出版產業的博士論文,也促成出版界諸多省思。

李令儀去年7月完成台大社會所博論《文化與商業的雙重邏輯:台灣圖書出版產業的發展與變遷》,除文獻探討外,也訪談65位出版人,涵蓋印刷、經銷、通路等出版上中下游業者。

李令儀1990年代末曾任出版記者,她坦言對這個產業很好奇,尤其發現台灣唯一較完整的出版史著作《世界華文出版業》竟是大陸人辛廣偉所寫,更決心自己投入研究。

她綜合分析,出版端因「不確定哪本書能賺」而盡量多出、或抱著文化理想,儘管明知不暢銷的也付諸出版,加上經銷體系中的退書優惠、月結制和保留款等交易制度,強化了出版社「以書養書」、亦即用新書款來抵銷退書款的積習,造成新書量居高不下。

她的研究引起熱烈討論,衛城出版社總編輯莊瑞琳認為,這份論文以大量採訪呈現「立體」的產業樣貌,成為出版人可以互相討論的基礎,「這才是公共性的初步形成。」未來她想與其他編輯合作規畫一系列講座,從經銷制、圖書定價制等凝聚出版界共識。

寶瓶出版社總編輯朱亞君則表示,雖然產業走下坡,但基層編輯「不要焦慮老闆的焦慮」,因為自由市場裡,每個老闆都有自己的商業邏輯,「呼籲出版社降低出書量、通路不要殺低折扣,也抵不過大環境。」她毋寧分享編輯的本質:「怎麼愛你的書、做出你愛的書」,「年輕編輯有熱情做出更多好玩有趣的書,基層活絡了,產業就會更好。」三采出版社總編輯曾雅青則強調務實:「訴諸編輯的熱情是不夠的,熱情很容易被現實打趴。」所謂「現實」包括從作者關係、紙張的選擇到定價、行銷、業務等等的「專業」,「出版靠經驗的分享,著重熱情、感覺、理想,但專業部分也很重要。」

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