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工商時報【鍾熱賣寧】

隨著中國政府對資本外流的管制越趨嚴格,前往海外購買房地產的中國人數量減少,過去出手闊綽的中國投資人現在變得理性,使得大量依靠中國買主支撐的美國、澳洲房地產市場現在前景堪憂。近期,澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已銳減了一半,墨爾本也開始出現類似的情況,而澳洲政府的開徵豪宅稅以後有可能會讓情況急劇惡化。

近年中國股匯市的動盪加深了中國富人對自身財產的擔憂,許多中國富人都想方設法把錢轉移到境外,據統計,在過去大約1年半的時間,中國的居民和企業已經將大約1兆美元的資金轉移出境。中國政府為了阻止資金外流,採取了種種限制措施,不過卻間接衝擊到海外的房地產市場。

中國外管局日前規定,5個以上不同個人,同日、隔日或連續多日分別購匯後,將外匯匯給境外同一個人或機構;個人7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔;同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況,皆界定為「個人分拆結售匯行為」,並進入銀行的「關注名單」。

近日一份研究報告顯示,2010年到2015年中國買家對美國房地產的投資金額至少930億美元,年增率達20%,商業地產的年增率也有70%,成為美國房地產最大的外國人直接投資來源,投資金額超過加拿大等其它國家。

據外媒報導,美國舊金山的房產仲介表示,由於中國對資本外流管制趨緊,中國投資者的資金已經枯竭,目前對當地房產市場前景十分擔憂。加州在全美中國房地產投資比率最高,約占35%,其次是華盛頓州的8%,和紐約的7%。

事實上,外國買家平均支付的房價已經是全美平均房價的近兩倍,而中國買家支付的平均房價又遠高於其他外國買家。2015年中國買家支付的平均房價為每戶83萬美元,而同期所有外國購房人支付的平均房價為每戶49萬美元。

理性的投資客 增加了

不過有業內人士表示,在中國政府的反腐行動下,現在去美國購置房產的客戶群體不一樣,買豪宅的客戶減少了,正常理性的投資需求客戶增加了,現在買豪宅的客戶幾乎已經消失了,但對於一般民眾的投資需求,比如50萬美元左右的房產,基本沒什麼影響,甚至可以說更多。

場景再轉移至大洋洲的澳洲,在中國資金外流管制也同樣衝擊當地的房市。過去兩周,澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已經銳減了一半,墨爾本也開始出現類似的情況。另外,澳洲政府決定從今年7月開始,買家在購入200萬澳元以上的豪宅時,都必須繳交10%的購房款給澳洲稅務局,新政上路後,澳洲房地產的寒冬恐加劇。

澳洲部分建商 恐破產

在資金外流管道收窄下,中國人在海外的住宅交易有大面積違約的風險。以澳洲為例,建商的建設成本中有50%來自銀行,其餘資金來自二次抵押出借人,澳洲媒體引述機構的評估,當前的風險大約18個月內,澳洲部分建築公司將陷入破產。

另一方面,澳洲反洗錢機構也坦言,在澳洲購買房地產等高值商品是主要的國際洗錢管道。不法分子選擇房地產市場來使非法所得合法化,因為買房時允許使用現金且可隱匿真正獲益人的身分,也造成不法分子利用身邊親友掩飾身分,讓他們代替自己成為房產的合法擁有人。

事實上不僅澳洲,美國、加拿大等國政府皆開始關注這樣的問題,加強資金來源的管制,未來可以預見的是,中國富人在這些國家買房出手闊綽的現象恐將愈來愈少見。

鉅亨網新聞中心

阿里巴巴( (US-BABA) )主席馬雲昨(6)日出席澳門活動時表示,很希望目前估值達600億美元螞蟻金服在香港上市,這是馬雲首次對螞蟻金服上市地點作出較明確的表態。不過他亦指,從未想過阿里巴巴會取消在美國的上市地位。

綜合香港明報、星島日報報導,阿里巴巴近月負面消息多多,最新一樁是披露正被美國證交會(SEC)調查旗下菜鳥數據。馬雲昨日現身澳門時表示「很正常」,更稱:「沒有比這更好的機會,因為人們對阿里巴巴這樣的中國企業有誤解,所以每次調查都是一個好機會。」他又表示從未想過要取消在美國上市。

被問及會否覺得在美國上市麻煩,因而改來香港上市時,馬雲則笑言,在哪裏上市都麻煩,但他表示自己一直有關注香港,希望有更多機會,笑言「很希望」螞蟻金服來港上市。

不過,即使馬雲開腔表示希望螞蟻金服在香港掛牌,亦需要客觀條件配合。阿里巴巴早於2014年9月經典在美國紐交所上市前一年,已經提出以同股不同權形式在香港掛牌,即管理層能以小量股份獲取集團較大的控制權。不過,由於香港現行上市制度規定為同股同權,阿里巴巴與港交所 (HK-0388) 多番斡旋不果,才轉赴美國上市。

至於與阿里巴巴有密切關係的螞蟻金服,馬雲去年初雖表明螞蟻金服肯定會上市,但強調若監管部門許可,可能會在香港掛牌,或暗示若然香港監管機構批准同股不同權的話,馬雲仍希望螞蟻金服在香港掛牌。

然而,阿里巴巴當年在香港上市失敗後,港交所雖曾建議就多重股權架構作諮詢,但到去年6月時,證監會表態「一致決定不支持」有關建議,令多重股權架構方案觸礁;意味若螞蟻金服同樣擬以多重股權架構形式上市,或會遭逢同樣結局。雖然港交所近期表明將檢討創業板機制,被視為成立「專業板」吸引海外科網公司上市契機,惟以目前進度,難以在短期內實現。

阿里在香港已有不少上市公司,包括阿里影業 (HK-1060) 及阿里健康 (HK-0241) 。被問到會否收購《明報》時,他則表示自己亦是首次聽到有關傳言。

馬雲除在言論上支持在港上市外,過去亦一直通過收購力證其言行一致。在2014年馬雲已開始在香港股市布局,在短短兩年間,馬雲已在港收購4家上市公司,以及南華早報 (HK-0583) 旗下的媒體業務,合共市值逾1142億港元。另有市場分析指,截至去年底止,在阿里巴巴的帝國版圖裏約200家公司,香港公司約佔3%。

阿里健康為阿里首家收購的香港上市公司,在2014年1月23日,阿里巴巴聯同雲峰基金,以1.7億美元投資中信21世紀。交易完成後,阿里擁有中信21世紀38%的股份,並將公司改名為阿里健康。

對於近期市場關注阿里大股東軟銀(SoftBank)16年來首次出售股份,馬雲表示,自己跟軟庫創辦人孫正義的關係沒有改變,仍不時與對方保持通話;他又指,對於軟庫可以通過出售阿里股份解決自身財務問題感到非常自豪,並表示樂見對方的投資有回報,又笑指若投資不能套現,則等於資金被綁架。

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