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工商時報【鍾熱賣寧】
隨著中國政府對資本外流的管制越趨嚴格，前往海外購買房地產的中國人數量減少，過去出手闊綽的中國投資人現在變得理性，使得大量依靠中國買主支撐的美國、澳洲房地產市場現在前景堪憂。近期，澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已銳減了一半，墨爾本也開始出現類似的情況，而澳洲政府的開徵豪宅稅以後有可能會讓情況急劇惡化。
近年中國股匯市的動盪加深了中國富人對自身財產的擔憂，許多中國富人都想方設法把錢轉移到境外，據統計，在過去大約1年半的時間，中國的居民和企業已經將大約1兆美元的資金轉移出境。中國政府為了阻止資金外流，採取了種種限制措施，不過卻間接衝擊到海外的房地產市場。
中國外管局日前規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況，皆界定為「個人分拆結售匯行為」，並進入銀行的「關注名單」。
近日一份研究報告顯示，2010年到2015年中國買家對美國房地產的投資金額至少930億美元，年增率達20％，商業地產的年增率也有70％，成為美國房地產最大的外國人直接投資來源，投資金額超過加拿大等其它國家。
據外媒報導，美國舊金山的房產仲介表示，由於中國對資本外流管制趨緊，中國投資者的資金已經枯竭，目前對當地房產市場前景十分擔憂。加州在全美中國房地產投資比率最高，約占35％，其次是華盛頓州的8％，和紐約的7％。
事實上，外國買家平均支付的房價已經是全美平均房價的近兩倍，而中國買家支付的平均房價又遠高於其他外國買家。2015年中國買家支付的平均房價為每戶83萬美元，而同期所有外國購房人支付的平均房價為每戶49萬美元。
理性的投資客 增加了
不過有業內人士表示，在中國政府的反腐行動下，現在去美國購置房產的客戶群體不一樣，買豪宅的客戶減少了，正常理性的投資需求客戶增加了，現在買豪宅的客戶幾乎已經消失了，但對於一般民眾的投資需求，比如50萬美元左右的房產，基本沒什麼影響，甚至可以說更多。
場景再轉移至大洋洲的澳洲，在中國資金外流管制也同樣衝擊當地的房市。過去兩周，澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已經銳減了一半，墨爾本也開始出現類似的情況。另外，澳洲政府決定從今年7月開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須繳交10％的購房款給澳洲稅務局，新政上路後，澳洲房地產的寒冬恐加劇。
澳洲部分建商 恐破產
在資金外流管道收窄下，中國人在海外的住宅交易有大面積違約的風險。以澳洲為例，建商的建設成本中有50％來自銀行，其餘資金來自二次抵押出借人，澳洲媒體引述機構的評估，當前的風險大約18個月內，澳洲部分建築公司將陷入破產。
另一方面，澳洲反洗錢機構也坦言，在澳洲購買房地產等高值商品是主要的國際洗錢管道。不法分子選擇房地產市場來使非法所得合法化，因為買房時允許使用現金且可隱匿真正獲益人的身分，也造成不法分子利用身邊親友掩飾身分，讓他們代替自己成為房產的合法擁有人。
事實上不僅澳洲，美國、加拿大等國政府皆開始關注這樣的問題，加強資金來源的管制，未來可以預見的是，中國富人在這些國家買房出手闊綽的現象恐將愈來愈少見。
鉅亨網新聞中心
阿里巴巴( (US-BABA) )主席馬雲昨(6)日出席澳門活動時表示，很希望目前估值達600億美元螞蟻金服在香港上市，這是馬雲首次對螞蟻金服上市地點作出較明確的表態。不過他亦指，從未想過阿里巴巴會取消在美國的上市地位。
綜合香港明報、星島日報報導，阿里巴巴近月負面消息多多，最新一樁是披露正被美國證交會(SEC)調查旗下菜鳥數據。馬雲昨日現身澳門時表示「很正常」，更稱：「沒有比這更好的機會，因為人們對阿里巴巴這樣的中國企業有誤解，所以每次調查都是一個好機會。」他又表示從未想過要取消在美國上市。
被問及會否覺得在美國上市麻煩，因而改來香港上市時，馬雲則笑言，在哪裏上市都麻煩，但他表示自己一直有關注香港，希望有更多機會，笑言「很希望」螞蟻金服來港上市。
不過，即使馬雲開腔表示希望螞蟻金服在香港掛牌，亦需要客觀條件配合。阿里巴巴早於2014年9月經典在美國紐交所上市前一年，已經提出以同股不同權形式在香港掛牌，即管理層能以小量股份獲取集團較大的控制權。不過，由於香港現行上市制度規定為同股同權，阿里巴巴與港交所 (HK-0388) 多番斡旋不果，才轉赴美國上市。
至於與阿里巴巴有密切關係的螞蟻金服，馬雲去年初雖表明螞蟻金服肯定會上市，但強調若監管部門許可，可能會在香港掛牌，或暗示若然香港監管機構批准同股不同權的話，馬雲仍希望螞蟻金服在香港掛牌。
然而，阿里巴巴當年在香港上市失敗後，港交所雖曾建議就多重股權架構作諮詢，但到去年6月時，證監會表態「一致決定不支持」有關建議，令多重股權架構方案觸礁；意味若螞蟻金服同樣擬以多重股權架構形式上市，或會遭逢同樣結局。雖然港交所近期表明將檢討創業板機制，被視為成立「專業板」吸引海外科網公司上市契機，惟以目前進度，難以在短期內實現。
阿里在香港已有不少上市公司，包括阿里影業 (HK-1060) 及阿里健康 (HK-0241) 。被問到會否收購《明報》時，他則表示自己亦是首次聽到有關傳言。
馬雲除在言論上支持在港上市外，過去亦一直通過收購力證其言行一致。在2014年馬雲已開始在香港股市布局，在短短兩年間，馬雲已在港收購4家上市公司，以及南華早報 (HK-0583) 旗下的媒體業務，合共市值逾1142億港元。另有市場分析指，截至去年底止，在阿里巴巴的帝國版圖裏約200家公司，香港公司約佔3%。
阿里健康為阿里首家收購的香港上市公司，在2014年1月23日，阿里巴巴聯同雲峰基金，以1.7億美元投資中信21世紀。交易完成後，阿里擁有中信21世紀38%的股份，並將公司改名為阿里健康。
對於近期市場關注阿里大股東軟銀(SoftBank)16年來首次出售股份，馬雲表示，自己跟軟庫創辦人孫正義的關係沒有改變，仍不時與對方保持通話；他又指，對於軟庫可以通過出售阿里股份解決自身財務問題感到非常自豪，並表示樂見對方的投資有回報，又笑指若投資不能套現，則等於資金被綁架。
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